Durante la convención anual de la Asociación Europea del Alquiler (ERA) celebrada en Dublín, se presentaron las últimas previsiones del sector, elaboradas por la consultora KPMG. Según estas proyecciones, muchos de los principales mercados europeos del alquiler no experimentarán una recuperación notable hasta 2026. Sin embargo, los países del sur de Europa, junto con Polonia y los Países Bajos, continuarán mostrando un crecimiento que oscila entre moderado y fuerte tanto este año como el próximo.
Tendencias por países
En Alemania, se espera que el mercado del alquiler crezca un 1% en 2025, con una recuperación más sólida del 2,4% en 2026. Francia seguirá una trayectoria similar, con una modesta expansión del 0,5% este año, pero con mejores perspectivas de crecimiento (2,5%) en 2026. En el Reino Unido, las cifras apuntan a un aumento del 1,5% en 2025 y un repunte hasta el 3% en el año siguiente.
En los países nórdicos, la situación será diversa. Finlandia liderará con un crecimiento del 4% este año y 4,2% en 2026. En cambio, Suecia y Noruega, que sufrieron importantes caídas el año pasado, experimentarán una leve recuperación o estabilización este año, seguida de aumentos del 3,2% y 3,7% respectivamente en 2026. Dinamarca, por su parte, ha mostrado un mejor desempeño reciente y se espera que crezca un 4% este año y un 4,7% el próximo.
El dinamismo del sur de Europa
Los países del sur de la UE siguen destacando por su vitalidad. Según Martin Seban, director de estrategia y operaciones de KPMG Francia, Italia, España y Portugal registrarán en 2025 tasas de crecimiento de entre el 4,5% y el 6,5%, superando todas ellas el 7% en 2026. Portugal liderará con una previsión de expansión del 8,7% en el sector del alquiler para el año próximo.
Los Países Bajos y Polonia presentan un crecimiento intermedio: ambos registrarán un 3,5% este año, con aumentos previstos del 3,7% y 4%, respectivamente, en 2026.
Panorama económico general
Seban señaló que 2025 mantendrá una dinámica parecida a la de los dos años anteriores, con un crecimiento del PIB en la eurozona que apenas superará el 1%, debido a un contexto económico y geopolítico complicado y plagado de incertidumbres.
No obstante, apuntó a dos factores que podrían impulsar la inversión: por un lado, la bajada de los tipos de interés, cuyo impacto se espera más visible a finales de 2025 y especialmente en 2026; y por otro, las inversiones públicas a gran escala dentro del plan de recuperación europeo lanzado en 2021, que movilizará casi 800.000 millones de euros hasta 2026. En países como España, Portugal o Italia, esta inversión representa más del 10% de su PIB.
Diferencias entre sectores
En cuanto al sector residencial, las perspectivas siguen siendo débiles en la mayoría de países europeos. En cambio, el sector de infraestructuras muestra mayor solidez, con numerosos proyectos en marcha y nuevas iniciativas que están comenzando a ejecutarse.
